Rendas e preços da habitação em Setúbal
Renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Setúbal: 11,20 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE. Para um T2 de 95 m², isso dá cerca de 1 064 € por mês.
Acima da mediana · +15% face à mediana nacional (9,76 €/m², mesmo período). Na mediana = até 5% acima ou abaixo.
Quanto custa arrendar em Setúbal
| Tipologia (área de referência) | Renda estimada | Rendimento líquido necessário (renda = 1/3) | Teto RSAA |
|---|---|---|---|
| T1 (73 m²) | 818 € | 2 453 € | 649 € |
| T2 (95 m²) | 1 064 € | 3 192 € | 844 € |
| T3 (117 m²) | 1 310 € | 3 931 € | 1 040 € |
Renda estimada = mediana do concelho (INE, indicador 0014771, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026) × área de referência (limites de área bruta da habitação de custos controlados, Portaria n.º 65/2019). O rendimento para 1/3 é a renda × 3: uma referência prática, não um requisito. Estimativa nossa a partir de dados oficiais.
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Renda por tipologia em Setúbal
| Tipologia | Mediana €/m² |
|---|---|
| T0 ou T1 | 13,80 |
| T2 | 11,18 |
| T3 | 10,67 |
| T4 ou mais | 8,47 |
INE, indicador 0014704, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026.
Rendas por freguesia em Setúbal
| Freguesia | Renda mediana €/m² | T2 (95 m²) | Venda mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) | 10,71 | 1 017 € | 2 583 |
| União das freguesias de Azeitão (São Lourenço e São Simão) | 11,25 | 1 069 € | 2 979 |
| União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | 11,81 | 1 122 € | 2 944 |
Só aparecem freguesias com valor publicado pelo INE (mesmos indicadores e períodos).
Tetos do Arrendamento Acessível (RSAA) em Setúbal
| T0 | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 507 € | 649 € | 844 € | 1 040 € | 1 138 € | 1 333 € |
Limite máximo de renda mensal por tipologia (Portaria n.º 454/2026/1, anexo). Acima de T5: +75 € por cada quarto adicional; +10% com estacionamento privativo e +10% com certificado energético A ou superior.
Outros concelhos da sub-região Península de Setúbal
- Alcochete — 10,68 €/m²
- Almada — 13,71 €/m²
- Barreiro — 11,72 €/m²
- Moita — 10,46 €/m²
- Montijo — 10,19 €/m²
- Palmela — 9,94 €/m²
- Seixal — 11,44 €/m²
- Sesimbra — 10,19 €/m²
Perguntas frequentes
Qual é a renda mediana em Setúbal?
Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Setúbal foi de 11,20 €/m², segundo o INE. Para um T2 de 95 m² corresponde a cerca de 1 064 € por mês.
Quanto preciso de ganhar para arrendar um T2 em Setúbal?
Com a referência prática de gastar até um terço do rendimento líquido na renda, um T2 de 95 m² à renda mediana (cerca de 1 064 €) pede um rendimento líquido do agregado de cerca de 3 192 € por mês.
Qual é o teto do Arrendamento Acessível em Setúbal?
Pela Portaria n.º 454/2026/1, o limite máximo de renda no RSAA em Setúbal é de 649 € para um T1, 844 € para um T2 e 1 040 € para um T3, com majorações de 10% para estacionamento privativo e para certificado energético A ou superior.
Quanto custa o metro quadrado para comprar casa em Setúbal?
O valor mediano das casas vendidas em Setúbal nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 foi de 2 760 €/m² (INE).
Ferramentas
Onde consigo viver?
Descubra os concelhos onde a renda (ou a prestação) mais o transporte cabem no seu orçamento, a partir do salário e do local de trabalho.
Abrir ferramentaRenda justa ou acima do mercado?
Compare a renda de um anúncio com a mediana oficial do INE para o concelho ou a freguesia.
Abrir ferramentaA que apoios tenho direito?
Questionário rápido sobre Porta 65 Jovem, Apoio Extraordinário à Renda, garantia pública para jovens, IMT Jovem e Arrendamento Acessível (RSAA).
Abrir ferramentaComprar ou arrendar?
Simulador com Euribor, IMT, Imposto do Selo, registos e comparação com arrendar e investir a diferença.
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