Fontes e metodologia

Todos os números do Teto Justo vêm de fontes oficiais. Aqui estão as fontes, os períodos de referência e as contas que fazemos com elas, incluindo as limitações.

Dados usados

Dados processados em dados.json (gerado a 1 de novembro de 2026). Regras dos apoios verificadas a 1 de novembro de 2026; ver Apoios para as fontes de cada um.

Rendas e preços medianos

O INE calcula a mediana do valor por m² dos novos contratos de arrendamento declarados à Autoridade Tributária, e das vendas registadas, em janelas de 12 meses atualizadas a cada trimestre. A mediana é menos sensível a valores extremos do que a média. O INE não publica o valor quando há poucos contratos: dos 308 concelhos, 251 têm renda publicada. Nas restantes usamos a mediana da sub-região (NUTS III) e assinalamo-lo.

Os valores descrevem contratos já feitos, não anúncios, e chegam com atraso: a janela de 12 meses mais recente terminou no 2.º trimestre de 2026.

Deslocação (Onde consigo viver?)

• Origem e destino: centro geográfico de cada concelho do Continente, calculado a partir dos limites da CAOP2025.
• Distância: linha reta (fórmula de Haversine) × 1,3 para aproximar a distância por estrada. Dentro do mesmo concelho: 0,5 × raiz quadrada da área.
• Tempo: transportes públicos a 35 km/h + 15 min de acesso e espera; carro a 70 km/h + 10 min. Pode mudar estes valores.
• Custo: passe municipal (30 €) se vive e trabalha no mesmo concelho de Lisboa ou Porto; passe metropolitano (40 €) entre concelhos da mesma área metropolitana; fora delas, Passe Ferroviário Verde (20 €) e, se trabalha numa área metropolitana, mais o passe municipal de destino. Carro: 0,40 €/km × ida e volta × 21 dias.
• Limitações: não usamos horários reais, não sabemos se há comboio ou autocarro em cada percurso, não incluímos portagens nem estacionamento. As ilhas não entram nesta versão.

Renda justa

Dividimos a renda pedida pela área e comparamos com a mediana mais específica disponível: freguesia (áreas metropolitanas), tipologia (concelhos com mais de 100 000 habitantes) ou concelho. Mais de 5% abaixo da mediana: ▼ abaixo da mediana; até 5% acima ou abaixo: ● na mediana; mais de 5% acima: ▲ acima da mediana. Esta faixa de ±5% segue o manual de marca e é uma convenção de leitura, não um critério legal. A mesma regra compara cada concelho com a mediana nacional nas páginas de rendas por concelho.

Comprar ou arrendar

Prestação com taxa fixa equivalente durante todo o prazo (não prevemos a Euribor). IMT pelas tabelas de 2026 para habitação própria e permanente, com a tabela para jovens quando assinalado; Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço e de 0,6% sobre o crédito; registos pelo Balcão Casa Pronta. O cenário de arrendar investe a entrada, os custos iniciais e, todos os meses, a diferença entre os gastos dos dois cenários. Os valores por omissão de subida da renda, valorização e retorno são referências oficiais, não previsões.

Atualização

Os dados do INE são atualizados trimestralmente. Os scripts que descarregam e processam os dados estão guardados com o site e atualizamos os valores quando há nova publicação.

Encontrou um número errado ou uma fonte desatualizada? Escreva para contacto@tetojusto.pt, de preferência com a ligação para a fonte oficial.