Comprar ou arrendar?
Compare o custo de comprar casa com crédito com o de arrendar e investir a diferença. Inclui IMT, Imposto do Selo, registos e a isenção para jovens. Simulação informativa: não apresentamos propostas de crédito nem bancos.
O que vai ver
Prestação, dinheiro necessário no início, prestação se a taxa subir 1 ponto percentual e o património estimado em cada cenário ao longo dos anos.
Como fazemos as contas
- Prestação: P = C × i / (1 − (1 + i)−n), com C = capital, i = taxa anual ÷ 12 e n = número de meses (prestações constantes).
- Taxa: Euribor a 12 meses (3,247%, média de setembro de 2026, BCE) mais o spread que indicar; ou a taxa média dos novos empréstimos à habitação em Portugal (3,00%, agosto de 2026, BCE/Banco de Portugal).
- IMT: tabelas práticas para habitação própria e permanente em vigor desde 1 de janeiro de 2026 (Ofício Circulado n.º 40129/2026), incluindo a tabela para jovens e as das Regiões Autónomas.
- Imposto do Selo: 0,8% sobre o preço (verba 1.1) e 0,6% sobre o crédito com prazo de 5 anos ou mais (verba 17.1.3), segundo a Tabela Geral do Imposto do Selo. Com a isenção jovem, o selo da compra fica isento até 330 539 € no Continente. Nas Regiões Autónomas aplicamos ao selo os limites da tabela jovem regional do IMT (413 174 € e 826 228 €): confirme nas Finanças.
- Registos e escritura: Balcão Casa Pronta, 700 € com crédito ou 375 € sem crédito (justica.gov.pt).
- Comparação: os dois cenários começam com o mesmo dinheiro (entrada + custos). Quem arrenda investe esse dinheiro. Em cada mês, quem gasta menos investe a diferença ao retorno indicado. No fim comparamos o património: casa − dívida + investimentos, contra investimentos.
Isto não é uma proposta de crédito nem aconselhamento financeiro. Não inclui custos de venda da casa, mais-valias, impostos sobre os rendimentos do investimento nem comissões bancárias. A taxa e o montante do crédito dependem da avaliação do banco.
Perguntas frequentes
Que taxa de juro devo usar?
Se tem uma proposta de um banco, use a Euribor mais o spread dessa proposta. Se não tem, a taxa média dos novos créditos à habitação em Portugal (3,00% em agosto de 2026) dá uma ideia do que se pratica.
Que impostos se pagam ao comprar casa?
IMT (conforme as tabelas da Autoridade Tributária e o valor da casa), Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço e, havendo crédito, 0,6% sobre o montante do empréstimo. Jovens até 35 anos na primeira habitação própria e permanente podem ter isenção de IMT e do selo da compra.
Porque é que comparamos com arrendar e investir a diferença?
Porque comprar exige dinheiro logo no início e prestações que podem ser diferentes da renda. Para comparar de forma justa, assumimos que quem arrenda investe o dinheiro que não gastou. O resultado depende muito da valorização da casa e do retorno do investimento, por isso pode alterá-los.
Isto é aconselhamento ou uma proposta de crédito?
Não. É uma simulação informativa. Não apresentamos bancos, ofertas de crédito ou seguros.
Outras ferramentas
Onde consigo viver?
Descubra os concelhos onde a renda (ou a prestação) mais o transporte cabem no seu orçamento, a partir do salário e do local de trabalho.
Abrir ferramentaRenda justa ou acima do mercado?
Compare a renda de um anúncio com a mediana oficial do INE para o concelho ou a freguesia.
Abrir ferramentaA que apoios tenho direito?
Questionário rápido sobre Porta 65 Jovem, Apoio Extraordinário à Renda, garantia pública para jovens, IMT Jovem e Arrendamento Acessível (RSAA).
Abrir ferramenta