Renda justa ou acima do mercado?
Viu um anúncio? Indique o concelho (e, se quiser, a freguesia), a tipologia, a área e a renda pedida. Comparamos o valor por m² com a mediana dos contratos de arrendamento no concelho ou na freguesia, segundo o INE.
O que vai ver
Onde fica a renda pedida face à mediana oficial, a diferença em euros por mês e por ano, e o teto do Arrendamento Acessível para essa tipologia no concelho.
Como ler o resultado
A mediana é o valor do meio: metade dos novos contratos do período teve uma renda por m² inferior e metade superior. Usamos a mediana de INE, indicador 0014771, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026. Para os 24 concelhos com mais de 100 000 habitantes usamos a mediana da tipologia quando existe; nas freguesias das áreas metropolitanas, a mediana da freguesia. Esta versão compara só com a mediana (não usa os quartis).
A posição face à mediana tem três níveis, sempre com símbolo e texto: ▼ abaixo da mediana (mais de 5% abaixo), ● na mediana (até 5% acima ou abaixo) e ▲ acima da mediana (mais de 5% acima). O mostrador vai de −40% a +40%. É uma convenção de leitura, não um critério legal. No mercado livre a renda inicial é acordada entre as partes: uma renda acima da mediana não é, por si só, ilegal.
Também mostramos o limite máximo de renda do Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA) para a tipologia e o concelho, fixado pela Portaria n.º 454/2026/1.
Perguntas frequentes
A renda mediana do INE é igual ao preço dos anúncios?
Não. O INE mede contratos já assinados e declarados às Finanças. Os anúncios mostram preços pedidos, que costumam ser mais altos, sobretudo nas cidades. A comparação diz-lhe como a renda pedida se compara com o que outras pessoas acabaram por pagar.
Uma renda acima da mediana é ilegal?
Não necessariamente. Nos contratos novos do mercado livre, a renda é acordada entre senhorio e inquilino. Os limites de renda aplicam-se a regimes específicos, como o Arrendamento Acessível (RSAA).
O que é o teto do RSAA?
É o limite máximo de renda, por tipologia e concelho, para um contrato contar como arrendamento acessível. Foi fixado pela Portaria n.º 454/2026/1 a partir de 80% da mediana das rendas do INE. Sobe 10% com estacionamento privativo e 10% com certificado energético A ou superior.
Com que frequência são atualizados os dados?
O INE publica trimestralmente a mediana dos últimos 12 meses. Os valores atuais referem-se aos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 e foram publicados a 29 de setembro de 2026.
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